Исправляем ошибки с Росреестром

Но иногда при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость можно столкнуться с ошибками в реестре. Чем они вызваны и как с ними бороться, нам рассказала руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

Кто виноват?

- Мария Владимировна, какие ошибки обычно встречаются в сведениях ЕГРН?
- В Едином государственном реестре недвижимости могут быть допущены два типа неточностей: технические или реестровые ошибки.

Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую, арифметическую либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации в процессе осуществления учетно-регистрационных действий. Она приводит к несовпадению сведений в ЕГРН и документах, на основании которых вносились сведения в реестр. Обычно техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками органа регистрации прав при занесении данных в реестр.

Большинство технических ошибок - это неточности в характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость, этажность) или в персональных данных собственника. Встречаются также дубли объектов недвижимости, неверные реквизиты правоустанавливающих документов.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования или ином документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Чаще всего реестровые ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются пересечения границ земельных участков, несоответствие площади объекта фактическим данным, несоответствие местоположения границ участка картографическим материалам.

- На что могут повлиять и к каким последствиям приводят ошибки в сведениях, занесенных в государственный реестр?

- Прежде всего ошибки в ЕГРН препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав. Допущенная техническая ошибка приводит к тому, что содержащаяся в государственном реестре информация отличается от сведений в документах, которые были ранее представлены для осуществления учетно-регистрационных действий.

Как следствие - неверно начисленный налог на объект недвижимости, отрицательное решение органа регистрации – приостановление или вовсе отказ в регистрации. Неправильно указанные сведения нередко приводят к судебным спорам. В момент заключения сделки с недвижимостью обнаруженная ошибка может привести к увеличению сроков осуществления операции или даже к ее срыву.

- Как понять, какая ошибка допущена в ЕГРН: техническая или реестровая? И как ее выявить?
- Изначально причины возникновения ошибок разные: технические возникают при переносе данных в ЕГРН, а реестровые - в ходе кадастровых работ и уже содержатся в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав.

Соответственно, если сведения различаются в выписке из ЕГРН и представленных для осуществления учетно-регистрационных действий документах, то нужно исправлять техническую ошибку. 
Если же сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, тогда исправлять нужно реестровую ошибку.

Что делать?

- Что нужно предпринять для исправления технической ошибки в реестре?

- При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о ее исправлении с приложением документов, подтверждающих выявленные несоответствия. Техническая ошибка также может быть исправлена по инициативе сотрудников Росреестра.

Срок исправления составляет до трех рабочих дней, после рассмотрения заявления и исправления ошибки в ЕГРН Росреестр направляет заявителю соответствующее уведомление способом, указанным в представленном заявлении.

- Как посоветуете поступать в случае выявления ре-естровой ошибки?

- Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала нужно исправить неточности в документах, на основании которых вносились данные в реестр недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в орган власти, который допустил ошибку в документах. На основании подтвержденной ошибки и корректных данных в документах государственный регистратор вносит верные сведения в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки по заявлению гражданина осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента поступления документов. После выполнения рассматриваемых действий Росреестр направляет заявителю уведомление.

Орган регистрации прав также наделен полномочиями по исправлению реестровой ошибки без заявления правообладателя или заинтересованного лица. В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Калужским управлением Росреестра совместно с региональным филиалом Роскадастра организована комплексная работа по исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков, административных границах и границах территориальных зон и лесничеств.
При обнаружении реестровой ошибки Росреестр принимает решение о необходимости ее устранения и направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления. Срок на подготовку документов, направленных на исправление реестровой ошибки, составляет один месяц.
Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.


Подготовил Алексей ГОРЮНОВ.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Калужской области.