ЖКХ в вопросах и ответах

    – Какие вопросы может решать общее собрание собственников многоквартирного дома?

    – Среди собственников многоквартирных домов до сих пор существует мнение, что общие собрания собственников помещений являются чисто формальным мероприятием и принимать в них участие не нужно. На самом деле для того чтобы перекрыть крышу, заменить трубы, благоустроить территорию и для многого другого, требуется решение общего собрания собственников.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1, ст. 44 ЖК РФ).

    К компетенции общего собрания относится принятие решений по вопросам:

• реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и др., капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, использования фонда капитального ремонта, переустройства/перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества;
• выбора способа формирования фонда капитального ремонта, открытия специального счета, совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете и т.д.;
• использования и благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• передачи в пользование общего имущества;
• выбора способа управления многоквартирным домом, совета многоквартирного дома;
• текущего ремонта общего имущества;
• заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• другим вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Подробнее вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания изложены в ч. 2, ст. 44 ЖК РФ.

    Важно принимать участие в общих собраниях и высказывать свою позицию, так как решения общего собрания является обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.