Зачем пугают межеванием?

Об обязанности провести межевание земельных участков нам всё чаще напоминают местные власти да ещё и штрафами пугают. И всё бы ничего, только процедура эта платная, и заплатить придётся 7-8 тысяч рублей, а то и больше. Расстаться с такой суммой ради того, чтобы лишний раз приобрести документ на собственность, которая и так по праву принадлежит тебе, многие не готовы.

Все просто?

Раньше документом, который определял право пользоваться земельным участком, было свидетельство, выданное сельским советом (администрацией, земельным комитетом). У некоторых граждан и сейчас из документов на землю имеется лишь такое свидетельство. Ничего страшного, необходимо лишь привести старые документы в соответствие с новыми законами – зарегистрировать право собственности.

Для этого надо обратиться в Росреестр (Кадастровую палату) по упрощённому варианту. При предъявлении копии старого свидетельства и паспорта вам выдаётся кадастровый паспорт на землю. В дальнейшем при обращении с кадастровым паспортом в Регистрационную палату можно получить новое свидетельство о государственной регистрации права. Земельному участку в процессе данной процедуры присваивается кадастровый номер.

Всё просто, и, главное, деньги сэкономлены. Многие жители района уже давно провели регистрацию своих земельных участков и получили соответствующие свидетельства. Оказывается, это не всё. Закон продолжает нам напоминать о межевании.

Главное - точность

Действительно, раньше при выделении участков в бессрочное пользование их размеры определялись «на глазок» или измерялись шагами. Нередко при постройке забора, отделяющего один участок от другого, границы соседних участков передвигались. В итоге сейчас реальная площадь участка зачастую не совпадает с площадью, указанной в документах. И для этого - для закрепления точных границ своего участка - необходимо провести межевание, потому как при постановке на кадастровый учёт чёткие границы не определяются, а просто указывается, что есть участок «такой-то площади, расположенный примерно там-то».

Но так ли уж необходимо для собственника описание этих чётких границ? И вот тут каждый решает для себя. Нередки случаи, когда после процедуры межевания оказывается, что площадь земельного участка больше, чем указана в свидетельстве. В этом случае решается вопрос об увеличении площади принадлежащего вам участка. А если площадь оказывается меньше? В этом случае уменьшается сумма земельного налога, что тоже неплохо. К тому же, точное закрепление границ земельного участка поможет избежать земельных споров с соседями. Также следует знать, в соответствии с новым законом о межевании, без проведения данной процедуры невозможно совершать какие-либо операции с неотмежёванной землёй – землю нельзя продать, подарить, передать по наследству.

Выбор за вами

Так что же всё-таки делать? Межевать или нет, если пока никаких сделок с землёй не предполагается? Пользоваться землёй без проведения межевания можно сколь угодно долго - закон не запрещает и никаких временных рамок в этом отношении не ставит. Никакой обязанности проводить межевание в сжатые сроки тоже нет - провести его можно когда угодно. Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нём в Единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. А настоятельные просьбы местных властей о проведении дорогостоящей процедуры межевания – не что иное, как их прямые обязанности, соблюдение правил.

Как же конкретно обстоят дела с межеванием в Хвастовичском районе? Владельцы межуют свои земельные наделы, правда, не слишком активно. В среднем, по 2-3 человека в месяц в каждом сельском поселении подают документы на межевание. По району отмежёвано чуть более 50% участков. А что же остальные? Есть граждане, которые ведут асоциальный образ жизни, им не до того. Не торопятся межевать землю и пожилые граждане: «Отдавать больше половины пенсии за бумаги не будем. Продавать дом и землю не собираемся, а после смерти – это уже детей забота, как хотят», - комментируют они.