«Управляшки» против сосулек: кто кого?

    С начала зимы в областном центре выявлено более 1000 фактов образования сосулек и наледи на крышах зданий. К настоящему времени ликвидировано более 80% нарушений. Правда, видимый эффект наступил не сразу и без потерь не обошлось – от сосулек за зиму уже пострадали четыре машины, и не факт, что это была последняя оттепель перед весной. Значит, снова мы увидим оградительные ленточки на тротуарах, сигнализирующие об опасности схода снега и падения сосулек с крыш. Кто побеждает в Калуге в этом противостоянии, разбирался корреспондент «КГВ».

   С кого спрашивать?

    - В первую очередь борьба с сосульками - ответственность управляющих компаний. За эту услугу жители платят деньги, - объясняет первый заместитель городского головы Калуги Алексей Волков. – Горуправа свои полномочия в этой сфере выполняет через административные комиссии, ГЖИ, другие контролирующие организации. В городе есть нормальные управляющие организации, которые устраняют все огрехи своевременно и без понуждения, в том числе наледь на крышах. В качестве положительных примеров можно привести ЖРЭУ № 14, 17, 11, 16, 21, 8, «Лагуна», «Наш Тайфун», «УК МЖД Московского округа», «УК ГУП Калуги». Есть организации, которые меры принимают, только когда им указывают контролирующие органы или жители. Управление городского хозяйства с такими плотно работает. А есть третья категория, которая вообще ничего не делает. Самый действенный способ работы с ней – информирование жителей через ТОС о более добросовестных управляющих организациях в городе. Других способов борьбы с сосульками нет.

   Если худая крыша

    В последние годы сосульки перестали быть только весенним явлением. Самая распространенная причина появления наледи и сосулек на крышах и водосточных системах теперь кроме оттепелей расход тепла через кровлю из-за ее ненормативного состояния, говорят строители.  К расходу тепла приводит слабая теплозащита подкровельного пространства и отсутствие кровельной вентиляции. К образованию сосулек на фасаде может привести и самовольное остекление балкона.

    - Есть определенные требования подготовки жилых домов к зиме. Гор-управа проводит мониторинг этой подготовки. Выданные предписания по теплоизоляции труб на чердаках, ремонту крыш, водостоков устраняются управляющими организациями, - объясняет Алексей Волков. - Поскольку это общее имущество, обязанность по поддержанию его нормативного состояния лежит на собственниках дома, и только их общее собрание может решить, какие работы проводить или что поменять в конструктиве здания – проложить, например, теплые кабели по крыше, утеплить ее или сделать что-то другое. Но заставить мы их не можем, только требовать надлежащего содержания крыш или подсказать что-то, применяя меры административного воздействия, если управляющие организации этого сами делать не хотят. Только в январе нами возбуждено 31 административное дело по некачественной уборке домов и по ним вынесены постановления о назначении наказания, еще 38 дел находятся в работе.

   Техники прибавится

    Уже на первый взгляд видно, что в Калуге не хватает специальной техники для уборки с крыш снега и сосулек. Время от времени в соцсетях появляются забавные фотографии, как сосульки пытаются сбивать даже швабрами. Но, возможно, вскоре ситуация поменяется к лучшему.
- К следующему зимнему сезону в Калуге появится новая коммунальная техника. Весь объем уборки она оперативно не охватит, но станет гораздо легче, - утверждает Алексей Волков.

    Кроме того, горуправа провела мониторинг уже имеющейся в Калуге спецтехники, составила ее список, который переслала в управляющие компании. Раньше у них не было даже такой информации. Впрочем, по словам Алексея Волкова, отсутствие техники - это не причина не привлечь управляющие компании к административной ответственности за бездействие.

   Традиционные меры дополнят инновациями

    С сосульками, которые являются общей бедой, в некоторых российских городах пытаются бороться инновационными методами – с помощью тепловых кабелей на крышах домов, лазерных и ультразвуковых приборов, химических реактивов. В областном центре считают, что это меры дополнительные.

    - Если конструкция чердака и крыши правильная, если сами по себе они не допускают появления наледи, то теплый кабель помогает, а если конструктив не работает, кабель приводит только к увеличению наледи и образованию сосулек, - объясняет Алексей Волков. – Здесь следует учитывать особенности и технического состояния каждого строения. Хотя все это тоже относится к полномочиям собственников, можно разработать программы субсидирования УК на установку подобного оборудования, и такая работа сейчас ведется региональным минстроем. Он планирует устанавливать теплые кабели за счет областного бюджета силами Регионального центра энергоэффективности. Мы предоставили в область список 50 домов со скатной кровлей на центральных улицах, где можно было бы подобное установить.

    В то же время Алексей Волков уверен, что нужно прежде всего устранять не последствия в виде наледи на крышах, а их причины, то есть добиваться нормативного состояния крыш и чердаков зданий, воздействуя на управляющие компании и собственников зданий. В этом муниципалитету поможет программа «Умный город». Недавно делегация калужан познакомилась в столице с работой ситуационного центра в ЦАО, который систематизирует и автоматизирует процессы постановки задач, их исполнение и контроль в коммунальной сфере от содержания дома до его уборки. Эта система будет тиражироваться по российским городам. В Калуге ее предполагается тестировать сначала по коммунальным бюджетным предприятиям, а потом подключать управляющие компании, чтобы составить полную картину ситуации в городе. Продолжать помогать будет и «ТОС-контроль» – дополнительный общественный инструмент, который обозначает конкретные проблемы и оказывает воздействие на их разрешение.


 Фото Георгия ОРЛОВА.