Саду цвесть?

Весна принесла добрые вести на Заречную улицу. Здесь, на Правобережье Калуги, сохранился уголок старинного сада. Издавна он был любим горожанами, восхищались им именитые гости. «Здесь все дышит историей, стариной, все овеяно легендами…» - писал Николай Васильевич Гоголь, гулявший тут в 1849 году. К началу XXI века остался от былой роскоши участок с яблонями в 52 сотки. И здесь арендатор планировал построить многоэтажку. На защиту исторического места встали жители Заречной. Об этом мы рассказывали прошлой весной в материале «Под тенью топора». Год прошел в судебных тяжбах. Наконец недавно вступившее в законную силу решение Калужского областного суда дало шанс сад сохранить.

«Скучная» история

Уже в XVIII веке на этом месте в селе Ромоданово упоминается «дом господский деревянный, при нем сад регулярный с плодовитыми деревьями». Если дореволюционная история сада богата громкими именами – от князя-кесаря Ромодановского до Николая Гоголя, советская – урожаями – в ведении совхоза «Ромодановский» был яблоневый сад в 3 гектара, сажали деревья после войны местные жители-фронтовики, то современная – бумагами: договорами, заявлениями и т.д.

Вырубать сад и застраивать территорию стали в 2000-х годах. Там, где сейчас еще растут яблони, в 2012 году планировалось построить пансионат – городская управа Калуги заключила договор аренды с компанией-застройщиком. В 2015-м вид использования земельного участка дополнительным соглашением изменили на «многоквартирные жилые дома». Права неоднократно переходили от арендатора к арендатору. О том, что остатки сада пойдут под застройку, местные жители узнали в 2023 году. Случайно.

- К нам на улицу геодезисты приехали, хотели скважины бурить. Я рядом живу, прибежал, стал объяснять, что здесь официально зарегистрированный частный водопровод проходит, к нему 38 домовладений подключено, на нем единственный на улице пожарный гидрант, - вспоминает Олег Новиков, житель улицы Заречной. 

Вместе с соседями они написали обращение в прокуратуру. Свои подписи поставил 91 местный житель. Прокурорские работники выезжали на место, изучали документацию и обнаружили нарушения законодательства. Прокурором Калуги был подан иск к прошлым и нынешним арендаторам участка, городской управе Калуги с требованием договоры аренды расторгнуть. Но Калужский районный, а потом и областной суд встали на сторону ответчиков. Обжаловала эти решения прокуратура в Саратове в Первом кассационном суде общей юрисдикции.

- От имени теперешнего арендатора Аркадия Якубовича Абишаева был подан иск к нам с Андреем Андреевичем Игнатенко как владельцам водопровода, чтобы мы за свой счет его демонтировали, поскольку он мешает строительству, -  продолжил Олег Николаевич. 

- Часть вторая статьи 70 Градостроительного кодекса строго запрещает при заключении договоров комплексного развития территорий по инициативе правообладателя вносить в него чужое имущество. О том, что с 1998 года на участке был водопровод, все знали, он был утвержден на законных основаниях. Городские власти внесли в договор пункт, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и линейные, - пояснил Андрей Игнатенко, представлявший на процессе своего отца. 

Суд иск застройщика отклонил, поскольку водопровод построен законно и без согласия собственников переносить его никто не имеет права. 

Крутой поворот

Судебный марафон продолжался. Олег Новиков и Андрей Игнатенко как представители общественности участвовали в процессе третьей стороной.  Решение кассационного суда в Саратове удивило и обрадовало жителей улицы Заречной. Там требования прокуратуры сочли обоснованными, решение предыдущих судов отменили и вернули в Калугу на повторную апелляцию в областной суд. 

- В процессе судебного разбирательства вскрылись факты, что земельный участок был выделен с нарушениями. Прокуратура запросила землеустроительное дело. В 2012 году под пансионат фирме и дали землю. При передаче от арендатора к арендатору сменился вид разрешенного использования на жилищное строительство – домов в 4-5 этажей. Закон требует в этом случае проведения аукциона, чего сделано не было, - отметил Андрей Игнатенко.

- Вопросы у суда возникли и к нынешнему арендатору. Судья затребовал у горуправы  документы об обстоятельствах аренды участка. Посчитали, получилось, что на апрель этого года арендатором не уплачено арендных платежей более чем на 700 тысяч рублей, - сказал Олег Новиков.

В итоге судом было принято решение: договор аренды участка для строительства пансионата от 2012 года  расторгнуть, соглашения об изменении вида разрешенного использования и последующие признать недействительными, вернуть землю городу. Решение вступило в законную силу. У ответчиков есть три месяца на кассацию.

Сквер надежды

С наступлением солнечных дней приободрились даже старые яблони. Жители Заречной 16 мая планируют провести в саду субботник. 

- Мы хотим, чтобы здесь был сквер. Даже чертеж в 2024 году сделали - скамейки, беговая дорожка по периметру.  Надо максимально восстановить сад. Там сейчас 58 живых яблонь. Будем ухаживать, постепенно заменять их молодыми деревьями, чтобы сюда могли прийти калужане, гости города. Важно историческое наследие этой территории. Я написал об этом в обращении к губернатору и калужскому градоначальнику, - поделился Олег Новиков.

Он рассказал, как в августе 2024 года защитники сада встречались с главой Калуги Дмитрием Денисовым. Дмитрий Александрович обещал, что, если суд примет решение о расторжении договора аренды, он встретится с общиной Ромоданова и обсудит вопрос передачи сада в общественное пользование и совместного ухода за ним. Сохранился аудиопротокол этого личного приема.  

На одной из недавних планерок Дмитрий Денисов обращение Олега Новикова о судьбе сада на Заречной прокомментировал:

- Суд вынес решение о признании незаконным дополнительного соглашения к договору аренды, поэтому сейчас мы разбираемся с юристами. Судиться дальше смысла нет. Будем принимать решения исходя из действующего законодательства. Я акцентирую внимание на том, что городские власти не выдавали никаких разрешительных документов по данному участку до урегулирования вопроса в судах. Никто на стройплощадку не выходил. Ждали, что решит суд. Он принял решение, и оно, безусловно, для исполнения. Все, что говорил на личном приеме, так и произошло.

Хотелось бы поставить в этой истории жирную зеленую точку. Но сможем это сделать только тогда, когда пригласят на открытие нового сквера на улице Заречной. 

Светлана  МАЛЯВСКАЯ 
Фото Владимира КОРМИЛЬЦЕВА
и Олега НОВИКОВА