Когда одним фасадом не обойтись

Условия этой головоломки таковы. Существует жилой дом – объект культурного наследия (ОКН), в связи с чем на него наложены суровые ограничения по производству ремонтных работ. В нем живут люди. Основная проблема сохранения многоквартирных жилых домов – смешанная форма собственности. Ни муниципальная, ни государственная власть не могут просто так выделить деньги. На мартовском заседании группы по сохранению исторической памяти при губернаторе области обсуждалась ситуация с домом № 17 на улице Воскресенской в Калуге. Но проблема серьезней, шире и одним этим памятником не ограничивается.

Два выхода

Начальник управления по охране памятников городской управы Калуги Денис Цуканов обозначил два выхода:

– Либо дом, признанный аварийным, реализуется на конкурсе для производства реставрационных работ частному инвестору, либо работы по капитальному ремонту осуществляются за счет Фонда капремонта.

Что касается первого способа, положительные примеры есть.

– В этом году у нас выкуплен дом на Вилонова, 7, – объект культурного наследия местного муниципального значения. Собственником уже получено задание на производство работ (планируется кафе), найден опытный проектировщик, – сообщил Денис Геннадьевич.

Хорошо, если собственник один и идет на контакт, осознает значимость здания именно как памятника истории. Можно говорить о частно-государственном партнерстве, которое приносит свои плоды. Но в случае с многоквартирными домами надо, чтобы все жильцы уступили приватизированные квартиры. А если они не хотят? Вопрос с изъятием таких домов из собственности очень непростой как юридически, так и этически.

Второй путь – обратиться в Фонд капремонта.

В этом году за его счет предполагается отремонтировать дом № 100 на Ленина, два дома на Театральной. Будет подготовлен проект реставрации усадьбы Гончаровых на Баумана. Ремонтируется фасад дома № 112 на Суворова со статусом ОКН (как сообщает сайт фонда, это пока самый дорогостоящий фасад: 10,3 миллиона рублей). В целом, по словам Дениса Цуканова, осуществится проектирование по 40 домам, имеющим статус ОКН.

Для проведения работ с участием Фонда капремонта требуется признание дома аварийным. Дом на Воскресенской находится в плачевном состоянии, выделяется среди соседей, здесь уже отвалилась часть фасада. Сложность в том, что во время ремонта в доме не должно быть жильцов. И даже если людей, будь то Воскресенская улица или другая, удастся расселить, возникает еще одно затруднение - очередь на капремонт. Она движется не быстро. И что же, здание останется без присмотра? В пустующих домах, чего таить, недалеко и до пожара...

«Старый город»

Кроме двух упомянутых путей решения можно указать еще один – ремонт за счет программы «Старый город». Но с учетом реального положения на сегодняшний день более точным представляется условное наклонение – можно бы было…

В программе оговаривалось: «Из-за отсутствия надлежащего ухода многие объекты ветшают, просто разрушаются, изменяется их внешний вид, цветовое решение. Помимо этого зачастую изменяют фасады зданий до неузнаваемости и современные материалы, применяемые при отделке. Все это вместе с кварталами типовых панельных домов застройки советского периода, расположенными неподалеку от исторического ядра города, ухудшает благоприятную для человека своеобразную визуальную среду». Улица Воскресенская, как и ряд других в историческом центре, была в программу включена. Решение всех вопросов признавалось возможным только программно-целевым методом, который позволит определить приоритетные направления и комплекс первоочередных охранных мероприятий, сконцентрировать финансовые ресурсы.

Все это, бесспорно, хорошо. Но сейчас средств для реализации программы в полной мере нет.

Кроме того, как заметил на заседании генеральный директор Калужского объединенного музея-заповедника Виталий Бессонов, она создавалась для обновления внешнего фасада и не планировала кап-ремонт.

Важный нюанс. Если здание, объект ОКН, требует капитального ремонта, то нужно именно его и проводить, учитывая все внутренние работы, крышу. Не ограничиваться фасадом. Дом может остаться в пользовании собственников. Поэтому «Старый город» сегодня не поможет. Возвращаемся к варианту с Фондом капремонта.

На ОКН работы проводят лицензированные организации. Надзор ведут и горуправа, и областное управление по охране памятников. Но если проблемы с контролем нет, она возникает на другом «фронте»: чтобы памятник не превратился в руины, требуется поставить его на капремонт в первые ряды очереди. Значит, кого-то надо попросить подвинуться. Возможно, потребуются дополнительные исследования, чтобы обосновать первоочередность работ.

Фото автора и из открытых источников.