Как сыр в мышеловке

Ольга СМЫКОВА
15.02.2019 15:38
Приключения с рефинансированием ипотеки так просто не заканчиваются

    Помните русскую народную сказку «Чудо чудное, диво дивное»? Там вредный царь отправлял Андрея-стрелка пойти туда, не знаю, куда, принести то, не знаю, что. Вот именно тем самым стрелком ощущала я себя последние девять месяцев. В конце прошлого года на страницах «Калужских губернских ведомостей» (от 14 и 21 декабря) на личном примере было подробно рассказано, с чем приходится сталкиваться человеку, решившемуся на рефинансирование ипотечного кредита. Описывая все перипетии, я думала, что до цели - снижения процентной ставки и как результат уменьшения суммы платежа - осталось всего четыре маленьких шага, а все самое трудное позади...

   Скоро сказка сказывается…

    Напомню, что, решив рефинансировать ипотеку, мы с мужем хорошо взвесили все «за» и «против». И понимая, что на пути нас будут ожидать бюрократические препоны, решили, что снижение с 14 до 9,5 процента принесет нам за ближайшие 14 лет экономию в почти пятьсот тысяч рублей. Поэтому, отринув все страхи и сомнения, решили ввязаться в процесс. Не буду повторяться, насколько он был муторным. Вместо обещанных менеджером пары месяцев дело затянулось на полгода, которые увеличили наш ипотечный срок. Все вроде было по закону, ну только кое-где выходила накладка в виде пресловутого человеческого фактора.

    И вот в начале декабря мы погасили ипотечный кредит в коммерческом банке за счет средств, одобренных по программе рефинансирования от Сбербанка. В тот день наш менеджер прямо пошагово расписала, какие этапы нам еще предстоит пройти, чтобы ставка наконец была снижена. Для этого требовалось нотариально наделить детей долями в квартире, поскольку она покупалась с использованием средств материнского капитала, и передать квартиру в залог Сбербанку. Уложиться необходимо в два месяца.

   ...да не скоро дело делается

    После всех хождений и молений это казалось пустяковым делом. Получив очередную бумагу от ЕГРН, гласившую, что теперь квартира не обременена залогом, мы отправились к нотариусу. На календаре было 15 декабря. Нотариус документы принял и сказал, что соглашение о выделении долей будем подписывать после Нового года, потому что каникулы и все такое. И предупредил, что стоить сия услуга будет 5 тысяч целковых. На резонный вопрос, а почему не сейчас, нотариус ответил: у нас очередь. А пять тысяч, оказывается, мы должны заплатить пошлину за себя и несовершеннолетних детей. Походив из конторы в контору и услышав примерно те же самые сроки и суммы, мы отдали документы специалистам и снова стали ждать, молясь про себя, чтобы успеть уложиться в отведенные 60 дней. А иначе банк в праве отказать в снижении ставки.

    Наконец каникулы закончились, и 15 января нам поступил долгожданный звонок из нотариальной конторы с приглашением прийти подписать соглашение. Приятным моментом в нем стало то, что с нового года наделение детей долями в недвижимости, купленной за счет средств маткапитала через нотариуса, стало для несовершеннолетних россиян бесплатным (спасибо хоть за это). После нотариуса с кипой бумаг мы снова отправились в МФЦ «Мои документы», стали ожидать свежие выписки, чтобы заключить ипотечный договор, так сказать, передать квартиру в залог.

    В указанное время выписки из ЕГРН были у меня на руках. И я с радостью позвонила в банк. Ну, теперь-то точно все! Принимайте, получайте, снижайте! Последовавший ответ милого менеджера поверг меня, мягко говоря, в шок. «А вам к нам не надо, вам с нашим представителем нужно к нотариусу. Только вы постарайтесь побыстрее записаться, а то в указанные сроки не уложимся», - промолвила специалист Сбера.
Постойте, какой нотариус, мы там уже были, довольно резко возразила я своей визави, говоря, что держу в руках поэтапную инструкцию, написанную ею лично, и в ней ни про какого второго нотариуса нет ни слова. Менеджер стала меня успокаивать: нет, что вы, я вам рассказывала, просто вы забыли. Когда?
Не было такого! А в ответ: а вот летом, когда я говорила, что при долевой собственности мы оформляем ипотеку только через нотариуса.

    В памяти тут же всплыло, что сия услуга будет стоить 33 тысячи рублей, как 3 процента от кадастровой стоимости недвижимости. Решив уточнить, что я верно все вспомнила, девушка-менеджер подтвердила мои опасения, сказав «да».

    У меня в этот момент аж перед глазами все поплыло. В голове крутилась одна мысль, где взять такую сумму, ведь обратного пути нет.
В одной из нотариальных контор нас обрадовали, что услугу нам окажут всего за 15 тысяч рублей, потому что, оказывается, нет фиксированной ставки по этой сделке, она колеблется от 0,3 до 3 процентов.

    Скажи мне еще за день до этого, что я буду радоваться тому, что нам придется непонятно за что отвалить чужому дяде 15 тысяч кровно заработанных, я сочла бы этого человека сумасшедшим. В сложившейся же ситуации данная сумма казалась даром небес.

   И вот он — финиш!

    Наступил день икс. В 9 утра нас с супругом и представителем банка ждал нотариус. Как вдруг в 7.30 из Сбера поступил неожиданный звонок. Менеджер по ипотеке попросила принести для начала документы, подготовленные для нотариуса, ей для проверки. На вопрос, почему сегодня, а не вчера, не в пятницу, наконец, был ответ: правила изменились. Ну, ни раньше ни позже!
В результате мы все же прибыли в нотариальную контору, где подписали соглашение об ипотечном кредитовании. Аллилуйя! Дальше мы с мужем снова побежали в МФЦ «Мои документы», отдали кипу бумаг, оплатили госпошлину за четверых, через неделю получили новую выписку ЕГРН, где значилось, что квартира под обременением. И, наконец, передали документы в банк, где нас уверили, что больше встреч не будет, нам осталось дождаться заветной эсэмэски о том, что процентная ставка снижена.

    Спустя 9 месяцев сделка была завершена!

Во сколько обойдётся рефинансирование заёмщикам с маткапом:
  •  Первый поход к нотариусу от 2,5 тысячи рублей и выше (в зависимости от того, совершеннолетние дети или нет).
  •  Второй поход к нотариусу от 8000 кровно заработанных и выше (учитывается кадастровая стоимость жилья и варьирование ставки), у нас вышло 15 тысяч. 
  •  Госпошлины – 2000 рублей (за многократное переделывание выписок ЕГРН).
  •  Переплата по процентам до снижения ставки – около 10 тысяч.
  •  Переплата по сроку принятия решения – примерно 70 тысяч.
Итого: почти 100 тысяч целковых.

Важно

Сами понимаете, что без бонуса Сбербанк не работает. И, конечно же, мы его получили. Вместе с долгожданным смс-сообщением. В нем нас оповещали: пониженная ставка одобрена, и платить по 9,5 процента мы будем с… мая! И ведь не подкопаешься, поскольку в договоре написано, что снижение может рассматриваться до трех месяцев.

Нет комментариев

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий
Поле имя обязательно для заполнения Поле сообщение обязательно для заполнения Не подтверждено согласие
Ваш комментарий добавлен
Поделиться публикацией