С «Дачной амнистией» проще

Упрощенная процедура оформления дач, загородных домов, участков и хозяйственных строений без сложных формальностей и сбора полного пакета документов действует в России с 2006 года. С тех пор она неоднократно продлевалась и претерпевала немало изменений. В последний раз дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Что важно знать владельцам недвижимости и какие изменения им следует учитывать, нам рассказала руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария ДЕМЬЯНЕНКО.

Для удобства собственников

– Мария Владимировна, напомните нашим читателям, что дает собственникам «дачная амнистия»?

– «Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность загородную
недвижимость, построенную до мая 1998 года. Самое главное – это возможность постановки на кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости без предоставления уведомления о ходе строительства, разрешения на ввод жилья в эксплуатацию и т.п.

Также важно, что в упрощенном порядке теперь можно оформить не только право собственности на дом и участок, но и узаконить границы. Теперь границы участков можно оформить фактически по забору, не доказывая в суде, что ты владел участком 15 лет и более.

– На какие объекты недвижимости на сегодняшний день распространяется «дачная амнистия»?

– В рамках реализации «дачной амнистии» можно оформить:

садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или участках крестьянско-фермерских хозяйств;

земельные участки, предоставленные гражданам до 30 января 2001 года для личных нужд: садоводства, дачного и приусадебного хозяйства и т.д.;
гаражи и хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство.

Инструкция по применению

– Как зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке? Какие документы для этого понадобятся?

– Чтобы оформить права собственности на дом и участок по дачной амнистии, заявителю необходимо иметь технический план, составленный кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Также понадобится право-устанавливающий документ на земельный участок, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН. Это может быть, к примеру, договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследства, решение суда о признании права собственности на земельный участок, документы об уплате коммунальных услуг, проведении технического учета или инвентаризации.

При подаче заявления с необходимыми документами необходимо будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Наследники дома также могут воспользоваться упрощенным порядком оформления садового или жилого дома. Для этого в стандартный пакет документов нужно добавить свидетельство о праве на наследство. Госпошлина за регистрацию права уже будет составлять 2 тысячи рублей.

– Куда обращаться за оформлением прав собственности на недвижимость по упрощенному порядку?

– Подготовленный пакет документов можно представить несколькими способами:

через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или портале Госуслуг в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи);
при личном визите в МФЦ на бумажном носителе;
при помощи нотариуса;
при выездном приеме.

Имейте в виду

– На что еще нужно обратить внимание гражданам при упрощенном порядке оформления загородной недвижимости?

– Для регистрации по дачной амнистии объект должен соответствовать определенным критериям: дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом, если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуются согласованная проектная документация и ее экспертиза.

Также Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий.

Все риски, в том числе связанные с нарушением предельных параметров строительства (отступы от границ земельного участка, предельная площадь застройки и другие), а также изменение требований градостроительного регламента ложатся на хозяина участка.

При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и ее придется снести.

– Какие изменения предусматривает одобренный Госдумой в этом году законопроект о расширении дачной амнистии?

– Законопроект предлагает расширить действие на дома для двух семей, построенные до 1998 года, а также на хозяйственные и вспомогательные постройки (в частности, сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы, летние кухни, погреба), поставленные на технический учет до 2013 года. Сейчас такие объекты можно легализовать только в судебном порядке, для чего нужно провести кадастровые работы.
Изменения позволят упростить легализацию объектов недвижимости, на которые нет правоустанавливающих документов, без привлечения суда и проведения кадастровых работ.

Процедура «Дачной амнистии» реализуется в России с 2006 года. На основании Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 сентября 2022 года срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2031 года.

Подготовил Алексей ГОРЮНОВ.
Фото Наталии Смирновой.