Безнадёга

Из истории

Двухэтажный кирпичный дом для своих сотрудников в 1967 году построило дорожное ремонтно-строительное управление № 6, буквально в шаговой доступности от асфальтового производства. Жилье считалось временным, люди в будущем рассчитывали на расселение. Но их планы разрушили лихие 90-е.

В стране разрешили приватизировать жилье. Приватизировали квартиры и в этом доме с автономной котельной в полуподвальной пристройке, без водопроводных и канализационных сетей. Вряд ли первые да и последующие собственники до конца понимали, что с обретением права собственности возникают и многие обязательства, в том числе касающиеся общего домового имущества.

– Лучше всего было при дорожном управлении, – вспоминает старожил Валерий Дымочка. – Потом нас передали на баланс в Шумятинский сельский совет, с 2018 года мы приписаны к Малоярославцу. Правда, лучше не стало – все наше оборудование в котельной, можно сказать, было уничтожено при управляющей компании «Малоярославецстройзаказчик». Затем дом обслуживался компанией «Управление энергетики и ЖКХ», а в 2018-м мы перешли в «Гарант». Совсем плохо стало в 2020-м. Тогда в котельной от корпуса насоса отвалился кусок. Тепло в квартиры второго подъезда вовсе не доходило, возможно, по этой причине жильцы из радиаторов стали сливать воду.

Оборудование в котельной действительно старое, оно уже не работает. Жильцы пояснили, что прошлой зимой, 11 февраля, сломался первый отопительный котел, а 18 февраля вышел из строя второй. Тогда директор управляющей компании «Гарант» Олег Швецов и сотрудники ОАО «Малоярославецмежрайгаз» сделали заключение, что котлы сгорели из-за несанкционированного слива воды в двух квартирах.

– Оборудование в котельной кардинально не меняли со времени первого запуска, и в прошлую зиму котлы постоянно выходили из строя. Аварии устраняли коммунальщики из «Малоярославецмежрайгаза» и городской аварийной службы. На замену денег не было, поэтому, когда вышел из строя и второй котел, за свой счет управляющая компания нашла возможность установить другой, уже неновый. Ту зиму как-то дотянули, – рассказал Олег Швецов.

Совсем другие суммы

В апреле инициативный жилец Валерий Дымочка вместе с тремя такими же неравнодушными соседями побывали на приеме у заместителя главы городской администрации Галины Трофимовой.

– Мы договорились, что проблему с отоплением решим совместно с управляющей компанией. Нашли недорогой котел, с установкой выходило примерно 56 тысяч рублей. Управляющая компания готова была оплатить 20 тысяч, а 36 мы поделили между собственниками. С одной квартиры вышло 2250 – не так уж много, – рассказывает Валерий Николаевич.

Однако дело застопорилось. Специализированная организация – ОАО «Малоярославецмежрайгаз» – отказалась устанавливать котел. В своем официальном ответе она указала, что необходимо менять не только оборудование, но и проводить проектные работы. Речь шла о больших расходах.

Так поиск организации, которая взялась бы за переустройство котельной, затянулся до нового отопительного сезона.

Управляющей компании ничего не оставалось, как запустить старый, еле работающий котел. Это было в сентябре, а 1 октября случилась утечка газа: фитиль погас, датчик безопасного отключения газа не сработал. К счастью, жители вовремя сориентировались и вызвали аварийную службу. Аварийная ситуация разрешилась благополучно, но жильцы остались без котлов и отопления.

19 октября жителям озвучили новую сумму. ООО «Эврика» предложило сделать реконструкцию отопительной системы, представив УК смету на 251 тысячу рублей: проект, замена котлов, монтаж сети газораспределения и обустройство вентиляции. На каждую квартиру вышло уже больше чем по 15 тысяч рублей.

Доверия нет

Виктор Аксененко живет в многострадальном доме уже восемь лет. Говорит, купил квартиру в спешке, а теперь сожалеет.

– Никогда ко мне отопление не приходило. Что раньше мерз, что сейчас. Ежемесячно плачу по 2000 рублей за электричество, потому что без обогревателя в квартире не прожить! Отопительные котлы годами не приводили в порядок. Ничего не делается управляющей компанией, почему же я должен снова вкладывать свои деньги, если они должны были там накопиться? – недоумевает Виктор Аксененко.

Он согласен платить за реконструкцию котельной, но будет ли результат?

Валерий Дымочка давно борется за свое право жить в теплом доме.

– За нашей котельной никто не следил, в этом вся проблема. С «Гарантом» мы хорошо пережили одну зиму, а потом становилось только хуже. Никто не регулировал давление в системе, поэтому котлы сгорели. Я согласился уже на все условия, отнес 15 тысяч на новую систему отопления. Это вся моя пенсия. И нас таких большинство в доме… Сейчас живу на кредитку, экономлю на еде. И все равно ничего не меняется, – говорит он.

Сергей Митрофаненко уже не первый год задумывается об автономном отоплении. Другие жильцы с этим согласны, но газовики не поддерживают их инициативу – по их мнению, ни газ, ни электрика дома не справятся с индивидуальным отоплением квартир.
Фото автора.

Что же дальше?

Жильцы обратились в жилищную инспекцию. Специалист Государственной жилищной инспекции области Екатерина Корбукова вместе с Олегом Швецовым приехали разобраться, как поступать дальше. Замеры температуры в квартире Валерия Дымочки показали +19 градусов, а норма +18. Но всем понятно, что эта температура получена благодаря газу кухонных плит и печкам. Осмотрев котельную, Екатерина Корбукова не заметила никаких нарушений - за исключением неработающих котлов.

По словам Олега Швецова, задолженность в доме за ремонт и содержание составляет около 155 тысяч рублей. Для 16 квартир это большая сумма. Больше половины собственников не платят по счетам. А вложений добросовестных жильцов худо-бедно хватает на содержание общедомового имущества и обеспечение обслуживания аварийной службы.

Вердикт ГЖИ – новые котлы положено оплачивать жильцам.

В отопительном конфликте разбиралась и районная администрация. В ноябре состоялось совещание с участием главы городской администрации Михаила Крылова, его заместителя Галины Трофимовой, заместителя главы районной администрации Сергея Кузнецова, заведующего отделом ЖКХ Вячеслава Трофимова, депутата городской Думы Веры Рытовой.

За три муниципальные квартиры деньги внесла городская администрация. Четверо жильцов оплатили свою долю. Чтобы окончательно решить проблему, оставшуюся сумму авансом вложит «Гарант».

– Мы решили реализовывать деньги поэтапно. Уже закупили котлы, почти готов проект. За две недели подрядчик поменяет систему отопления, у людей появится тепло, – объяснил Олег Швецов. – Собственникам придется оплатить новое оборудование, являющееся общим домовым имуществом.

Люди в доме замерзают и жалуются на работу управляющей компании, поэтому не хотят платить. А компания не может улучшать состояние дома, пока не будут оплачены счета. Заколдованный круг. Как из него выйдут жильцы и управляющая компания – покажет время.

Анна ЧУХИНА.