Сами управимся!

Юридическое образование пригодилось

Карьера управдома у Алеси Юрловой началась еще в августе 2009 года, когда в одной из новостроек на самой окраине микрорайона «Турынино-3», в ста метрах от границы с Ферзиковским районом, молодой выпускнице юрфака Калужского филиала МГЭИ Алесе Юрловой ее соседи по дому доверили возглавить ТСЖ.   

– Все началось с устранения недоделок, – вспоминает Алеся. – У нас же ситуация осложнялась еще тем, что застройщик находился в предбанкротном состоянии. Но, несмотря на это, мы все-таки успели с ним решить все основные вопросы по недоделкам. Юридические знания, конечно, помогали, но пришлось вникать и во все специфические коммунальные хитрости. Моей настольной книгой на все эти годы стал Жилищный кодекс, который уже менялся несколько раз. Но главное, конечно, взаимопонимание с собственниками, которые мне доверили такое важное дело, как содержание дома. Подвести их я не имела права.

И не только не подвела, а в короткий срок сумела сделать их дом и двор одними из лучших в Калуге. Об этом свидетельствует прошлогодний диплом за второе место в городском конкурсе «Мой двор – самый лучший». Впрочем, это видно и без диплома, даже зимой, укрывшей часть красоты двора снегом - тротуары и парковочные места здесь всегда в порядке.

Летом во дворе кипит жизнь на благоустроенной детской площадке, в построенной для семейных праздников избушке-мангальной, в размещенном на первом этаже филиале городской библиотеки № 25… Жильцы всех 133 квартир стали одной сплоченной семьей. И в этом немалая заслуга председателя. 

Отстающих подтянем!

Видя, как хорошо идут дела у Алеси Юрловой, в апреле 2020 года жильцы дома № 3 на улице Гвардейской обратились к успешному управдому с просьбой и у них возглавить ТСЖ. Алеся не испугалась, что дом старый, проблемный (1973 года постройки).

 Подумав, она приняла беспокойное хозяйство. Кстати, в этом доме долгие годы жил выдающийся фотохудожник и фотокорреспондент Николай Низов, о чем свидетельствует мемориальная доска на фасаде. Прошло менее двух лет, но эффект присутствия нового хозяина в доме уже почувствовали все. Двор расчищается от снега, подъезды чистые, начинается ремонт электрики. Да и сборы с жильцов уменьшились: всего 15 рублей с одного квадратного метра. Это почти вдвое ниже, чем в среднем собирает УК.

Алесю Юрлову собираются пригласить управлять еще одним домом в Турынине. Но председательница двух ТСЖ пока не торопится с ответом, ведь для нее главное не количество, а качество. Хотя помочь добрым советом она никогда не откажется. Ведь и сама на первых порах активно пользовалась помощью своих более опытных коллег.

В прошлом и нынешнем годах в период сильных снегопадов собственники квартир по призыву своего домоуправа брали в руки лопаты и расчищали двор и парковочную площадку. А на прилегающих тротуарах помогал мини-трактор.

Плюсыи минусы

Когда собственники выбирают способ управления своим жильем, то сталкиваются с выбором: УК или ТСЖ. Если судить по статистике, то многие уже склоняются в пользу товариществ собственников жилья – на сегодня в области их 231.

ТСЖ, как правило, создается собственниками помещений для обслуживания одного дома. И председателя обычно выбирают из жильцов. Поэтому он постоянно на виду, открыт и доступен всем участникам товарищества, к тому же сам заинтересован в хорошем состоянии дома. Деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна для всех жильцов, которые, кстати, принимают непосредственное участие в обсуждении расходования общих средств на ремонт, закупку необходимого оборудования и т.д.

Этого часто нельзя сказать об УК, которая управляет десятками, а порой и сотнями многоквартирных домов, нередко находящихся в разных частях города. Поэтому и связаться с директором УК непросто, а тем более проверить отчетность, особенно если нет старшего по дому.

К тому же в ТСЖ в отличие от УК нет большого штата. Обычно это председатель, завхоз, дворник, уборщица, бухгалтер, сантехник, электрик. И должности эти можно совмещать. Да, председателю ТСЖ придется подсуетиться, чтобы нанять стороннюю организацию для проведения ремонта дома или уборки снега, но зато это финансово менее накладно, чем постоянно содержать огромный штат и технику, которыми обладают управляющие компании. Да и жильцы могут еще сэкономить, если выйдут на субботник и уберутся сами, не привлекая технику. Очень часто такая возможность есть.

Преимущества этой формы управления многоквартирными домами очевидны. Но успех ТСЖ, несмотря на многие плюсы, все равно будет зависеть от личности председателя, его энергии, инициативности, порядочности. Как в случае с Алесей Юрловой, с которой повезло двум турынинским ТСЖ. Но так везет не всем…