Под тенью… топора

«» Мы подали коллективную жалобу в прокуратуру. Ее подписали более 90 человек. Представители надзорного органа выезжали к нам, сообщили, что нашли нарушения земельного законодательства. Был подан иск к городской управе Калуги. Застройщик подал иск к собственнику нашего водопровода с требованием за свой счет демонтировать сеть на участке под садом. Идут судебные разбирательства.

Олег Новиков.

Здесь гулял Гоголь

«С площадки виднеются плашкоутный мост, пароходная пристань, шоссе, длинной серой лентой уходящее ввысь, роскошный сосновый бор, прекрасный сад Коншина в Ромоданове…» «Сад Коншина в Ромоданове находился напротив городского сада за рекой. В начале XIX века, когда Ромоданово и другие селения Гамаюнщины принадлежали Олонкиным, этот сад назывался «Олонкин сад» и был третьим после Городского и Загородного садов местом отдыха калужан», - так писал об этих местах Дмитрий Иванович Малинин в книге «Калуга. Опыт исторического путеводителя» в начале XX века.

Сегодня от былой роскоши сада, где Гоголь гулял, восторгался, осталось 52 сотки. За их сохранение борются жители Ромоданова. По плану комплексного развития сюда собираются втиснуть многоэтажный дом.

58 стойких яблонь

- На последнем судебном заседании в середине мая у меня адвокат застройщика спросил: «Вы говорите, саду 300 лет. А сколько живет яблоня?» Я ответил: «Яблоня живет до 50-70 лет. То, что растет здесь сейчас, сажали местные жители-фронтовики в послевоенные годы». Сам я живу в Ромоданове с конца 90-х, но многих здешних стариков застал. Мне рассказывали, как сад и усадебный парк после войны восстанавливали. 60 гектаров в ведении совхоза «Ромодановский» находилось – яблони, вишни, пасека. Когда в середине 80-х в Калугу с Брянщины приехал, она поразила своей чистотой, обилием зелени, - поделился один из активных защитников сада Олег Новиков.

 Вместе с ним мы ходили между яблонь на участке, оставшемся на улице Заречной. В конце апреля жители субботник провели – деревья опилили, траву скосили. Для них это единственная общественная зеленая зона. Ближайшие парки и скверы в нескольких километрах. Здесь гуляют взрослые и дети, всей улицей отмечают праздники, вместе следят за чистотой. На входе в сад люди сами установили стенд «Сад» с. Ромоданово» – природный объект, где рассказана его история.

- Все началось в 2023 году. На улицу заехали геодезисты на больших машинах с буровыми установками. Начали работы. Хорошо, я рядом живу, увидел, прибежал, стал объяснять, что по территории сада проходит частный водопровод, к нему 38 домовладений подключено. Он был еще в 1998 году построен. Все было сделано официально через водоканал, есть документы. На нем пожарный гидрант – один на весь наш жилой массив. Говорю: «Сейчас пробурите магистраль, забьет фонтан, а вы уедете?!» У них с собой даже карт не было. Так мы узнали, что последняя часть сада отдана под застройку, - рассказал Олег Николаевич.

По его словам, «наступление» началось еще в 2012 году, когда, несмотря на протесты жителей, сад начали вырубать и застраивать 4-5-этажными домами. Этому предшествовали смена статуса земли (вначале собирались строить профилакторий) и многократная передача ее в аренду. Потом и вовсе перевели участок в зону, где возвести можно здание любой этажности.

Во весь голос

Возмущенные жители Заречной направляли письма в разные инстанции, даже на прямую линию президента видеообращение послали. Претензии серьезные. Люди считают, что строительство нанесет ущерб историческому месту и поселению в целом.

В частности, храм Рождества Пресвятой Богородицы XVII века, расположенный на улице Заречной, один из старейших в городе и бесспорное украшение Калуги. Его шпиль и золотые купола - первое, на что обращаешь внимание при взгляде на Правобережье. Естественно, построй рядом многоэтажку – вид будет совсем не тот. Что такое точечная застройка, калужане знают хорошо. Примеры таких «новообразований» можно приводить долго.

Помимо исторических и эстетических есть и чисто практические вопросы. Это нагрузка на водопроводную сеть, которая в Ромоданове уже предельная, на транспортную инфраструктуру – в час пик здесь со двора не выедешь, пешеходы на Заречной и вовсе вынуждены ходить по проезжей части – тротуара от храма до улицы Генерала Попова нет. А еще жильцы будущего дома свой транспорт парковать будут… Транспортный коллапс получится.
Но, пожалуй, больше всего задело - мнение жителей Заречной на общественных слушаниях, положенных в таких случаях, не учитывают. Объясняют это тем, что они не являются правообладателями участков или строений на данной территории.

В ответе на запрос граждан за подписью городского головы Калуги Дмитрия Денисова сообщалось:  «… проектом планировки Правобережного района, утвержденным постановлением городской управы города Калуги от 23.12.2010 №373-п во всех редакциях, начиная с 28.02.2014 для земельного участка с кадастровым номером 40:26:000375:356 планируется размещение жилого дома.

 Документация по планировке территории не является разрешительной документацией для строительства какого-либо объекта. Разрешение на строительство выдается в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации».

 На данный момент работы на территории сада не проводятся, но тень топора по-прежнему висит.

Что делать?

Ситуацию с садом в Ромоданове рассматривали на заседании рабочей группы по сохранению исторической памяти при губернаторе области. Было предложено придать саду статус особо охраняемой природной территории регионального значения. Краеведы отмечали: есть сведения о том, что в доме Н.Н. Коншина (эффектное, похожее на резную шкатулку здание сохранилось только на фотографиях – сгорело в 1906 году), во владении которого в начале XX века находился сад, останавливался император Николай II во время своего посещения Калуги. Поэтому храм Рождества Пресвятой Богородицы и сад могли бы стать частью Императорского маршрута.

 В конце апреля инициативная группа из Ромоданова обратилась к губернатору Владиславу Шапше с просьбой помочь сохранить сад и создать здесь рекреационную зону. Комплексное развитие территории люди видят в зеленом цвете – садах и парках, которыми всегда гордилась Калуга.

Светлана МАЛЯВСКАЯ
Фото Владимира КОРМИЛЬЦЕВА 
и Олега НОВИКОВА