Лежачий камень в капремонте

Везёт тому, кто везёт

График проведения капремонта многоквартирных домов составляется в администрациях муниципальных образований. Не последнюю роль здесь играют заявки и обращения самих жильцов в лице старших по дому, а также объем средств, отчисленных жильцами конкретного дома на капремонт. Потом этот график направляется в Фонд капремонта, где и составляется долгосрочная программа. Этот документ, кстати, не является догмой и может быть пересмотрен. Главное - инициатива снизу, то есть от жильцов. Но зачастую инициатива отсутствует.

Примеров такой безынициативности - сотни по области. Один из них - дом № 44 на улице Маршала Жукова в Калуге. Он построен в 1962 году. Соседние здания недавно отремонтированы по госпрограмме, а на панелях этой хрущевской пятиэтажки во многих местах выступила арматура, межпанельные швы имеют сквозные щели, разрушена отмостка, не говоря уже о постоянно протекающей крыше, которую за 60 лет ни разу не ремонтировали.

- Я живу на пятом этаже, поэтому в полной мере испытываю все «прелести» протекающей кровли, - говорит недавно избранная старшая по дому Марина Матвеева. - В сильные дожди заливает квартиры четвертого и третьего этажей, а по щелям в панелях вода проникает и ниже. Из-за ветхого фасада зимой в наших квартирах холодно. Жильцы, у кого позволяют средства, сами как-то пытаются ремонтировать свои квартиры. Но это опять до ближайшего дождя, ведь крыша-то - решето. Да и на первом этаже всегда сыро, потому что затоплен подвал.

Но за все эти годы коллективных жалоб от жильцов в горуправу или ГЖИ не поступало. Предшествующие старшие по дому таковыми являлись только на бумаге, фактически - бездействовали. Посмотрев на капремонт у соседей, собственники квартир из 44-го дома наконец-то очнулись и выбрали делегацию в горуправу во главе с Мариной Матвеевой, побывали на приеме у заместителя начальника управления городского хозяйства Игоря Бугаенко, которому поведали о своих бедах. Жильцам было обещано, что капремонт кровли их дома будет перенесен с 2032 года на 2024. А через некоторое время прошли перевыборы старшего по дому. Тяжкий крест доверили нести Марине Матвеевой.

Право домоуправа

В Фонде капремонта неоднократно заявляли, что сроки восстановления домов в немалой степени зависят от инициативности их жильцов. Если в графике капремонта старый многоквартирный дом отнесен на сороковые годы - это свидетельство того, что в нем нет старшего по дому или он устранился от своих обязанностей. Муниципальные чиновники, формирующие очередь капремонта, готовы идти навстречу гражданам, но они их просто не видят и не слышат. Или слышат только жалобы в соцсетях.
Зачастую и собираемость средств на текущий ремонт в таких домах редко превышает 50%. А если бы некоторые коммунальные проблемы устранялись в рамках текущего ремонта, то и не было бы нужды в капремонте, особенно тех домов, которые построены в 80-е годы.

Можно сколько угодно долго ругать на кухнях городские власти, сообщать о своих бедах в СМИ, но когда появляется вопрос о старшем по дому, - тут и наступает затишье. Инициативные и грамотные домоуправы в нашей области - штучный товар, как правило, все они прошли обучение в «Школе грамотного потребителя». Они уже настолько намозолили глаза местным коммунальным чиновникам, что те устраняют проблему по их первому звонку. Да и сами коммунальщики были бы рады, если бы таких инициативных домоуправов было побольше: ведь лучше выслушать претензии от одного, чем от семидесяти жалобщиков. Да и по Жилищному кодексу лишь старший по дому может выступать от имени всех жильцов, представлять их интересы в разных инстанциях.
Не все способны нести эту тяжкую ношу, которая не сулит никаких материальных благ. Это всего лишь общественная нагрузка. Но без людей, готовых за нее взяться, как показывает жизненный и коммунальный опыт, жилье оказывается в пучине хаоса.

НАША СПРАВКА

В нашей области в рамках проекта партии «Единая Россия»
«Школа грамонтного потребителя ЖКХ» до января нынешнего года проводилось обучение представителей домовых советов, председателей ТСЖ и инициативных граждан.

В роли спикеров выступали представители профильных министерств и ведомств области и регионального центра. Общественный совет партпроекта проводил выездные практические занятия для участников школы с целью усвоения самых успешных практик по управлению жилой собственностью.

Цель проекта:

повышение грамотности граждан в сфере ЖКХ и их информированности об основных направлениях государственной жилищной политики. Сейчас решается вопрос о возобновлении этих занятий.