Финал жилищной эпопеи

Как всё красиво начиналось

Проектная декларация на строительство в Балабанове ЖК с символичным названием «Весна» на Заречной улице была представлена компанией «Эко Флэтс» летом 2011 года. Тогда же началась активная рекламная кампания по продаже будущего жилья.

Проект был рассчитан на возведение тринадцати 3-этажных домов на 516 квартир площадью от 25 до 37 квадратных метров. Первые два дома планировали построить и сдать в эксплуатацию в течение двух месяцев. Застройщики позиционировали себя как надежного партнера с солидным перечнем успешно реализованных проектов и обещали полную прозрачность процесса строительства и исключение финансовых злоупотреблений.

25 августа состоялась торжественная церемония заливки первого элемента фундамента, на которую были приглашены представители местной, районной и региональной власти.

Ценовая политика также была весьма привлекательной: стоимость квартиры составляла от 963 тысяч рублей, что по тем временам было действительно недорого. Еще одним заманчивым предложением стало предоставление полугодовой беспроцентной рассрочки при внесении не менее 40 % от стоимости квартиры. И желающие заключить договоры долевого строительства нашлись. В том числе те, кто использовал для этого заемные средства. Впоследствии им пришлось многократно пожалеть о принятом тогда решении.

Весна не пришла

Уже спустя несколько недель после начала работ в процессе строительства начали появляться сбои и задержки. Стало понятно, что ни о какой сдаче первых трехэтажек в октябре не может быть и речи. На площадке шли вялотекущие работы, а для дольщиков прозвучали первые тревожные звоночки.

В 2015 году застройщик и вовсе исчез, забрав с собой и средства вкладчиков, и их надежды на скорое новоселье. Началась многолетняя эпопея с судебными тяжбами. Те, кто взял кредиты на покупку квартир, оказались в самых невыгодных условиях.

Регион не мог оставить дольщиков наедине с проблемой и подключился к защите их законных прав на получение оплаченной недвижимости. Но, как говорится, «скоро сказка сказывается…»

Окончательно выдохнуть неудачливые покупатели смогли только осенью прошлого года, когда приобретателям жилья на Заречной объявили, что им будут выплачены компенсации. Выплаты начались накануне Нового года. Финансы свои эти 28 человек вернули, а вот потраченные нервы и время они потеряли безвозвратно.

Непростой объект

В городе Балабанове остается еще один недостроенный жилой объект - многоквартирная пятиэтажка на ул. Боровской. Ее история тянется еще с прошлого века. Масштабная стройка началась в конце 1980-х, но в связи с известными событиями в стране «горбатый» дом (он построен буквой «Г» у перекрестка улиц Боровской и Гагарина) был заброшен собственниками.

Почти готовое здание с пустыми оконными проемами не было должным образом законсервировано, и под влиянием погодных условий постепенно дом стал выглядеть не как недостроенный, а как расселенный по аварийности. Объект переходил из рук в руки, периодически начинались какие-то работы по завершению строительства, но заселением дома пока даже «не пахнет». В прошлом году наметились пути решения проблемы, которая находится на контроле правительства и губернатора региона. Однако из-за смерти собственника вопрос вновь завис на неопределенное время. Дольщикам, вложившим свои средства в строительство, снова придется подождать.

Начать и не закончить

В совхозе Боровском долгоиграющая история с незавершенной стройкой началась в 2013 году. Здесь планы застройщиков были скромнее, чем в Балабанове, - они взялись за строительство двух домов. Один из них был благополучно возведен. А вот второй был заброшен подрядчиками, когда были построены стены двух из трех планируемых этажей. Дальнейшее развитие событий было схожим с «балабановской схемой»: банкротство подрядчика и мытарства дольщиков.

Из 50 квартир на этапе строительства 37 были полностью или частично выкуплены. Был назначен конкурсный управляющий, к решению проблемы подключились областное министерство строительства и ЖКХ и региональный фонд поддержки строительства доступного жилья. В результате длительных переговоров с потенциальными подрядчиками обязательства по достраиванию злополучного дома № 12а на ул. Молодёжной взяла на себя ФСК «Лидер Калуга».

Несколько месяцев потребовалось на соблюдение всех предусмотренных законом процедур, и в апреле прошлого года на стройке возобновились работы. А в конце декабря объект был введен в эксплуатацию, и собственникам начали выдавать ключи. Часть из них уже приступили к внутренним ремонтным работам и скоро, хоть и с почти девятилетней задержкой, пригласят близких на новоселье.

Фото автора и из архива газеты «Балабаново».