Движение в сфере недвижимости

На вопросы «КГВ» ответили руководитель регионального Управления Росреестра Мария ДЕМЬЯНЕНКО и директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Кадастровой палаты) Михаил ИГНАТЬЕВ.                                    

                                                 

Ресурсы требуют учёта

–Одной из главных задач Росреестра является формирование полного и точного реестра недвижимости и эффективное управление земельными ресурсами. Как эта работа организована в нашей области?

М.Д: – В августе 2020 года губернатором утверждена Дорожная карта, реализация которой позволит наполнить Единый государственный реестр недвижимости недостающими сведениями. Для этого наши сотрудники совместно с командой региона проводят большую работу: устанавливают границы и правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводят комплексные кадастровые работы, исправляют ошибки в данных об объектах недвижимости без участия правообладателей. В ЕГРН уточняются сведения, необходимые для определения кадастровой стоимости, а также в рамках реализации закона о «лесной амнистии».

Наличие качественных и точных сведений в реестре обеспечит защиту собственности при совершении сделок с недвижимостью. Кроме того, полный и достоверный реестр недвижимости улучшит инвестиционную привлекательность нашего региона и приведет к росту собираемости налогов.

Земельные вопросы

 – В чем преимущество комплексных кадастровых работ?

М.Д: – Комплексные кадастровые работы позволяют провести массовое установление границ объектов недвижимости, расположенных на одной территории. В Калужской области они проводятся третий год подряд, в 2021 году – на территории 19 муниципальных образований.

За счет того, что комплексные кадастровые работы проводятся в отношении определенной территории, они дешевле, чем кадастровые работы, выполненные в индивидуальном порядке. Средняя стоимость комплексных кадастровых работ в Калужском регионе составляет порядка 1000 рублей. При этом средняя стоимость обычных кадастровых работ — от 8 000 до 14 000 рублей за объект.

М.И.: – Комплексные кадастровые работы являются хорошим инструментом для уточнения границ земельных участков и объектов недвижимости, а также для исправления реестровых ошибок. Проведение таких работ позволяет сократить количество земельных споров.

23 марта прошлого года вступил в силу разработанный Росреестром федеральный закон, который определил особенности выполнения комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств. Теперь любые лица могут обратиться к кадастровому инженеру за проведением таких работ на определенной территории.

– Можно ли привлекать неэффективно используемые земельные участки под жилищное строительство?

М.Д: – Управление совместно с Кадастровой палатой и органами исполнительной власти региона проводят анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, предоставляются гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки» в целях реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Информация о землях Калужской области, пригодных и доступных для использования под жилищное строительство, отображается на Публичной кадастровой карте.

По упрощённому порядку

– В прошлом году Росреестром активно велась законотворческая деятельность. На какие нововведения нам следует обратить внимание?

М.Д: – Прежде всего отмечу упрощенный порядок регистрации недвижимости по гаражной амнистии. С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ, он призван урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Популярностью пользуется упрощенная система оформления прав собственности на земельные участки и загородное имущество в рамках так называемой «дачной амнистии». Упрощенный порядок подразумевает, что гражданин может зарегистрировать свое право на постройку и земельный участок, представляя в орган регистрации прав минимальный пакет документов. Под действие дачной амнистии попадает огромное количество объектов: земельные участки, жилые дома, сараи, гаражи, бани.

С 1 июля действуют поправки, регулирующие обязательства перед участниками долевого строительства, банкротство застройщиков, передачу объекта долевого строительства. Расширены полномочия Фонда защиты прав дольщиков. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик. После внесения соответствующих сведений в государственный реестр покупатель вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

М.И.: –Изменения законодательства о кадастровой оценке в первую очередь затрагивают граждан, желающих исправить ошибки в кадастровой стоимости своих объектов недвижимости. Концепция закона исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться с учетом законных интересов налогоплательщика.

Также предусмотрен переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному заявительному порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Данная оценка определяется на основании отчета оценщика.
Полномочиями по рассмотрению заявлений правообладателей об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, наделены бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость объектов недвижимости в Калужской области определяет ГБУ «Центр кадастровой оценки». Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов. Оценкой таких объектов недвижимости занимается Кадастровая палата по Калужской области.

Получение услуг Росреестра и Кадастровой палаты в электронном виде позволяет не терять времени на визит в офис. Размер платы и государственной пошлины за услуги в электронном виде сокращается на 30-50 %.