Долина доля

Мягко говоря, неоднозначное решение Хамовнического районного суда Москвы создало прецедент, которым воспользовались нечистые на руку продавцы недвижимости по всей стране. Стоит ли удивляться, что все это породило волну народного возмущения.

Предыстория конфликта

Летом 2024 года певица Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей предпринимательнице Полине Лурье. Сделка была завершена, деньги продавец получила в полном объеме, право собственности на квартиру переоформлено в установленном законом порядке. Однако позже певица заявила, что стала жертвой мошенников, которым передала всю вырученную от сделки сумму.

Долина написала заявление в полицию, по данному факту возбудили уголовное дело. Выселяться из квартиры певица не стала, объясняя свое решение тем, что считала сделку фиктивной и реальной купли-продажи не было. Через суд она восстановила свои права на жилплощадь, а полученные за нее деньги возвращать не стала.

Впоследствии на вердикт Хамовнического суда стали опираться другие суды, выносившие аналогичные решения по похожим делам. И началось…

Дурной пример заразителен

Широкая огласка в СМИ раструбила эту историю на всю страну. Нашлись люди, пожелавшие провернуть аналогичный трюк, действуя по тому же сценарию. Причем среди них были не только те, кто действительно пострадал от мошенников. Аферисты быстро раскусили, что схема-то рабочая и прибыльная, и начали применять ее, обманывая добросовестных покупателей квартир. После продажи они оспаривали сделки, заявляя о том, что стали жертвой мошенников, которые похитили денежные средства.

Яркий пример тому - случай в Туле. Пенсионерка продала квартиру молодой семье за 1,6 миллиона рублей, предоставив справки о вменяемости, а через два месяца решила ее вернуть по «схеме Долиной». В полиции она написала заявление о мошенничестве, а позже подала иск в суд, требуя аннулировать договор купли-продажи. Однако при проверке выяснилось, что 600 тысяч рублей, которые, по словам ушлой старушки, были переданы мошенникам, она на самом деле потратила на себя. А оставшаяся от сделки сумма лежала на счете в банке.

Суд первой инстанции аннулировал договор купли-продажи и обязал бабулю вернуть покупателю всю сумму. Но та отказалась отдавать даже оставшийся миллион, предложив вместо этого ежемесячно выплачивать по 3 тысячи рублей с пенсии. В итоге уже покупатель написал заявление в полицию о противоправных действиях пенсионерки и ее племянницы. 15 декабря было возбуждено уголовное дело о покушении на мошенничество. Ведется следствие.

Две точки зрения

Существует два противоположных мнения о том, как «эффект Долиной» повлиял на сделки с недвижимостью в России. Некоторые СМИ и блогеры писали о коллапсе на рынке вторичного жилья из-за тысяч случаев, когда бывшие владельцы отсуживали квартиры у покупателей. В качестве примеров приводились истории о циничных бабках-скамершах, по вине которых семьи с детьми оставались без жилья, денег, но с ипотечным обременением на многие годы вперед.

Есть и иная точка зрения. Московский юрист Максим Доценко считает, что шанс потерять квартиру по пресловутой «схеме Долиной» составляет всего 0,004 процента. На рынке ежегодно совершается порядка 2 миллионов сделок с недвижимостью. За 2023 - 2025 годы всего 349 сделок оспаривалось по «бабушкиной схеме». Из них 235 пришлись на 2023 и 2024 годы, то есть большинство появилось еще до инцидента с Ларисой Долиной.

Примерно в 55 % случаев споры выигрывали покупатели недвижимости, около 35 % дел завершились в пользу продавцов с возвратом денег покупателю, и лишь в 10 % случаев продавец выиграл дело без требования о возврате. Поэтому нет никаких «трех тысяч человек, потерявших квартиры», о которых писали в интернете.

Президент Калужской областной нотариальной палаты Светлана Жанжарова считает, что обезопасить себя при покупке квартиры поможет нотариальная форма сделки.

«Перед удостоверением сделки нотариус устанавливает дееспособность и сделкоспособность ее участников, проверяет мотивы, по которым они решили вступить в гражданские правоотношения, устанавливает, не находится ли лицо под влиянием существенного заблуждения, обмана или насилия…

Нотариус несет полную имущественную ответственность в случае, если по его вине нанесен какой-то ущерб сторонам сделки. У нас есть два вида страхования профессиональной ответственности: личное и коллективное. Если не хватает средств, используется компенсационный фонд при федеральной Нотариальной палате… В любом случае мы гарантируем выплаты, если по нашей вине сделка будет признана недействительной.

Что и требовалось доказать!

16 декабря Верховный суд России поставил точку в деле о квартире Ларисы Долиной. Высшая судебная инстанция отменила все предыдущие решения нижестоящих судов и признала сделку купли-продажи законной. Установлено, что при вынесении решений судами были допущены существенные нарушения норм права.

Суд постановил, что с учетом уровня своих знаний и опыта Долина должна была осознавать наличие правовых последствий сделки. Недобросовестного поведения со стороны покупателя установлено не было. Поэтому принято решение оставить право собственности на квартиру за Полиной Лурье, а Лариса Долина обязана немедленно покинуть жилье. Если она не освободит квартиру добровольно, Мосгорсуд рассмотрит вопрос о принудительном выселении.

Вердикт Верховного суда можно только поприветствовать. Ведь он не только исправил допущенную ошибку, но и дал российским судам всех уровней ориентир, как именно следует поступать в таких случаях. Хочется верить, что после этого будут закрыты все спорные вопросы в делах «обманутых старушек» и они более не смогут претендовать на законно проданные ими квартиры.


Продажи виниловых пластинок и CD-альбомов Ларисы Долиной сократились до нуля, а постеры с ее автографом теперь продаются со значительными скидками - до 95 %. Первый из череды «Юбилейных концертов в кругу друзей» Долиной в честь ее 70-летия, который должен был состояться в Туле 4 января, отменили «в связи с нездоровым ажиотажем вокруг имени певицы».


Алексей ГОРЮНОВ 
Коллаж создан с использованием нейросети adobe stock