Быстрее, проще, безопаснее

Актуальные для многих жителей региона вопросы осветила в своем интервью руководитель Управления Росреестра  по Калужской области Мария Демьяненко

«Дачная амнистия 2.0»

– 28 июня Владимир Путин подписал закон, который продлил время действия «дачной амнистии» и упростил ряд положений. Что именно изменилось?

 – Изначально предполагалось, что изменения начнут действовать только осенью, с 1 сентября. Однако вступление в силу закона ускорено. Закон о «дачной амнистии 2.0» вступил в силу с 1 июля текущего года. Упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома, садовые дома и земельные участки теперь действует до 2031 года.

Закон позволяет решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Теперь право пожизненного наследуемого владения и постоянного, то есть бессрочного, пользования признается правом собственности в силу закона.

Граждане смогут оформить дома, построенные без документов до 14 мая 1998 года, без обращения в суд. Например, такие дома могут быть учтенными в старых документах совхозного или колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах БТИ.

Граждане могут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом: об уплате коммунальных услуг, о проведении технического учета или инвентаризации.

Важно, что в упрощенном порядке теперь можно оформить не только право собственности на дом и участок, но и узаконить границы. Теперь границы участков можно оформить фактически по забору, не доказывая в суде, что ты владел участком 15 лет и более.

 – Какие еще важные нововведения затронули или должны затронуть сферу регистрации и кадастрового учета?

 – С 1 мая нынешнего года сокращены сроки оформления документов в отношении так называемой бытовой недвижимости (садовые и индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, земельные участки под ними, которые используются гражданами для личных нужд).
Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются в течение одного-трех дней.

Микродоли под запретом

 – Расскажите о поправках в Жилищный кодекс, которые запрещают делить квартиры на микродоли в праве общей собственности.

 – Закон заработал с 1 сентября текущего года, он призван решить проблему «резиновых» квартир. Бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях.

Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами – кухней, ванной. Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой. Так часто поступают «черные» риелторы.
Минимальная доля каждого владельца жилой недвижимости должна составлять не менее шести квадратных метров. Сделки, совершенные с нарушением этого требования, будут признаваться ничтожными, то есть недействительными в силу закона. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием материнского капитала или в случае приватизации.

Помимо проблемы с микродолями принятый закон содержит пункт о разделе имущества. Согласно поправкам, если один из супругов совершал без согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях, суд при разделе имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе. Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства. Достаточно будет доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца.

Защита персональных данных

 – Что делается для недопущения бесконтрольного доступа посторонних лиц к сведениям, хранящимся в Едином государственном реестре недвижимости?

  – С 1 марта 2023 года получение информации из ЕГРН будет доступно только с разрешения собственника недвижимости. Содержащиеся в реестре персональные данные собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии там соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов. Указанные сведения можно будет получить по запросу нотариуса.

Принятые поправки в Закон «О персональных данных» направлены на защиту сведений ЕГРН и предотвращение бесконтрольного доступа к ним. Это особенно актуально в свете проблемы утечки персональных данных и их противоправного оборота в сети интернет. Сведения о принадлежащих гражданам объектах недвижимости попадают к мошенникам, которые используют их для различных схем по отъему имущества и средств граждан – социальной инженерии, оформления кредитов по телефону, кибербуллинга и т.д. Предложенная законодателем мера призвана защитить граждан от таких рисков. 

Подготовил Алексей ГОРЮНОВ.
Коллаж Марины Кривобоковой.