Исправляем ошибки с Росреестром

27.06.2024

Но иногда при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость можно столкнуться с ошибками в реестре. Чем они вызваны и как с ними бороться, нам рассказала руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко.

Кто виноват?

- Мария Владимировна, какие ошибки обычно встречаются в сведениях ЕГРН?
- В Едином государственном реестре недвижимости могут быть допущены два типа неточностей: технические или реестровые ошибки.

Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую, арифметическую либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации в процессе осуществления учетно-регистрационных действий. Она приводит к несовпадению сведений в ЕГРН и документах, на основании которых вносились сведения в реестр. Обычно техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками органа регистрации прав при занесении данных в реестр.

Большинство технических ошибок - это неточности в характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость, этажность) или в персональных данных собственника. Встречаются также дубли объектов недвижимости, неверные реквизиты правоустанавливающих документов.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования или ином документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Чаще всего реестровые ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками являются пересечения границ земельных участков, несоответствие площади объекта фактическим данным, несоответствие местоположения границ участка картографическим материалам.

- На что могут повлиять и к каким последствиям приводят ошибки в сведениях, занесенных в государственный реестр?

- Прежде всего ошибки в ЕГРН препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав. Допущенная техническая ошибка приводит к тому, что содержащаяся в государственном реестре информация отличается от сведений в документах, которые были ранее представлены для осуществления учетно-регистрационных действий.

Как следствие - неверно начисленный налог на объект недвижимости, отрицательное решение органа регистрации – приостановление или вовсе отказ в регистрации. Неправильно указанные сведения нередко приводят к судебным спорам. В момент заключения сделки с недвижимостью обнаруженная ошибка может привести к увеличению сроков осуществления операции или даже к ее срыву.

- Как понять, какая ошибка допущена в ЕГРН: техническая или реестровая? И как ее выявить?
- Изначально причины возникновения ошибок разные: технические возникают при переносе данных в ЕГРН, а реестровые - в ходе кадастровых работ и уже содержатся в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав.

Соответственно, если сведения различаются в выписке из ЕГРН и представленных для осуществления учетно-регистрационных действий документах, то нужно исправлять техническую ошибку.
Если же сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, тогда исправлять нужно реестровую ошибку.

ВАЖНО ЗНАТЬ
Если имеются основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Что делать?

- Что нужно предпринять для исправления технической ошибки в реестре?

- При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о ее исправлении с приложением документов, подтверждающих выявленные несоответствия. Техническая ошибка также может быть исправлена по инициативе сотрудников Росреестра.

Срок исправления составляет до трех рабочих дней, после рассмотрения заявления и исправления ошибки в ЕГРН Росреестр направляет заявителю соответствующее уведомление способом, указанным в представленном заявлении.

- Как посоветуете поступать в случае выявления ре-естровой ошибки?

- Реестровая ошибка исправляется сложнее. Сначала нужно исправить неточности в документах, на основании которых вносились данные в реестр недвижимости. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в орган власти, который допустил ошибку в документах. На основании подтвержденной ошибки и корректных данных в документах государственный регистратор вносит верные сведения в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки по заявлению гражданина осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента поступления документов. После выполнения рассматриваемых действий Росреестр направляет заявителю уведомление.

Орган регистрации прав также наделен полномочиями по исправлению реестровой ошибки без заявления правообладателя или заинтересованного лица. В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Калужским управлением Росреестра совместно с региональным филиалом Роскадастра организована комплексная работа по исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков, административных границах и границах территориальных зон и лесничеств.
При обнаружении реестровой ошибки Росреестр принимает решение о необходимости ее устранения и направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления. Срок на подготовку документов, направленных на исправление реестровой ошибки, составляет один месяц.
Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.

СПРАВКА
В 2023 году в Калужской области исправлены реестровые ошибки
в отношении 3865 объектов недвижимости.
За 5 месяцев текущего года проведены работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении 2242 объектов недвижимости нашего региона.

Подготовил Алексей ГОРЮНОВ.
Фото предоставлено Управлением Росреестра по Калужской области.