С риском для жизни
02.11.2022
Хорошо, что все обошлось без трагедий. Но эти кровельные работы - мертвому припарка, потому что были сделаны непрофессионально. Значит, через некоторое время снова придется залезать на крутую и ветхую крышу, которая к тому времени уже обледенеет и станет смертельно опасной.
Дела давно минувших дней
Эта история началась еще в 2011 году, когда на кровле дома № 95а по улице Никитина в Калуге был произведен так называемый капремонт по упрощенной схеме. Заметим, что Фонда капремонта в то время еще не существовало, поэтому ремонт проводила управляющая компания.
Дом двухэтажный, старый (1957 года постройки), но до этого зло-счастного капремонта кровля в нем никогда не протекала. Ремонтники сняли тогда на крыше покрытие, несущие балки, утеплитель, изоляцию. Балки заменили на новые, на них закрепили кровельное покрытие. И все. Практически сразу после такого ремонта кровля начала протекать. Жильцы били во все колокола, но реальных результатов пока нет.
Одна из активных собственников этого дома Елена Федорова чаще других обращается с коллективными жалобами в различные инстанции.
- Мы уже устали от постоянных отписок, - объясняет Елена. - Живем в адских условиях, в постоянной сырости. Ремонт кровли, ранее назначенный на 2043 год, сейчас перенесен на 2048 год. Наш дом столько не простоит, разрушится. Не дай бог, если во время обрушения пострадают люди. Тогда власти задумаются. Но думать-то надо сейчас, а не когда произойдет трагедия.
Около года назад жильцы обратились к председателю областного общества защиты прав потребителей, депутату Законодательного Собрания Надежде Ефремовой. По их жалобе она сделала несколько запросов.
Вот что ответили на запрос Надежды Ефремовой из прокуратуры области: «… Установлено, что ГЖИ проведена проверка по данному дому, в результате которой выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации, выраженные в ненадлежащем использовании содержания кровли. По указанному факту МБУ СЖО было выдано предписание об устранении нарушений. В ходе последующей проверки выявлено, что предписание не исполнено, составлен протокол об административном правонарушении. В целях понуждения МБУ СЖО к исполнению требований ранее выданного предписания в Калужский районный суд направлен соответствующий иск… Вместе с тем, учитывая степень износа кровли данного дома, неоднократное обращение жильцов о необходимости капремонта крыши и бездействие органов местного самоуправления по рассмотрению вопроса о переносе срока ремонта кровли, прокуратурой г. Калуги внесено соответствующее представление городскому голове…»
Что интересно, на момент подготовки данного ответа из прокуратуры области этим домом управляла уже совсем другая управляющая компания - МУП «УК МЖД Московского округа г. Калуги».
- Наша УК управляла этим домом с 2019 до 2020 года, - объясняет специалист МБУ «СЖО» Олег Чугунов. - Проблема кровли самая острая по данному дому. Но решить ее силами УК невозможно. Мы изучали этот вопрос со всех сторон. Крыша крутая, покатая, даже использование автовышки в данном случае не поможет. Да и сама кровля изношена, может провалиться. Нужны специально подготовленные кровельщики, которых в данном случае привлекает для работ Фонд капремонта. Наша УК выполняла ряд ремонтных работ по этому дому, но по всем направлениям здесь нужно проводить именно капремонт. И, конечно же, надо определяться с выбором постоянной УК.
Плоды безынициативности
Про выбор управляющей компании Олег Чугунов упомянул не случайно. Ведь по Жилищному кодексу (и мы об этом не раз писали), если сами собственники не имеют старшего по дому и не голосуют за выбор УК, то она назначается сроком на год через управление городского хозяйства. В этом доме так и происходит. Сегодня домом уже управляет ООО «УК «Феникс», которой полномочия передала МУП «УК МЖД Московского округа г. Калуги». И можно не сомневаться, что она тоже здесь ненадолго.
А спрашивать в данном случае с временных управленцев по меньшей мере нелогично. Вот и очередная УК, понятное дело, не решилась браться за весьма сложный и опасный ремонт кровли. Пришлось жильцам самим обвязаться веревками и рисковать жизнью на крыше. Это было сделано буквально на днях. Но непрофессиональное латание дыр, конечно же, большой пользы не принесет.
К слову, очень странно, что, имея среди собственников таких инициативных людей (ведь смогли же даже своими силами ремонт организовать!), жильцы так и не выбрали себе старшего по дому. А без этого, повторим, невозможно решить вопрос ни с выбором УК, ни с переносом сроков капремонта.
* * *
Надежда Ефремова, конечно, продолжит свою работу по решению проблем этого дома. Но главная инициатива должна все-таки исходить от самих жильцов. Если действовать по правилам, многие проблемы можно решить. И без риска для жизни...
Потолок в подъезде.
Фото Елены Федоровой.