ЖКХ в вопросах и ответах
17.07.2020
– Какие вопросы может решать общее собрание собственников многоквартирного дома?
– Среди собственников многоквартирных домов до сих пор существует мнение, что общие собрания собственников помещений являются чисто формальным мероприятием и принимать в них участие не нужно. На самом деле для того чтобы перекрыть крышу, заменить трубы, благоустроить территорию и для многого другого, требуется решение общего собрания собственников.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1, ст. 44 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания относится принятие решений по вопросам:
- реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и др., капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, использования фонда капитального ремонта, переустройства/перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества;
- выбора способа формирования фонда капитального ремонта, открытия специального счета, совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете и т.д.;
- использования и благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- передачи в пользование общего имущества;
- выбора способа управления многоквартирным домом, совета многоквартирного дома;
- текущего ремонта общего имущества;
- заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;
- согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- другим вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Важно принимать участие в общих собраниях и высказывать свою позицию, так как решения общего собрания является обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.