ЖКХ в вопросах и ответах

03.07.2020

- Какие вопросы может решать совет многоквартирного дома?

- Если многоквартирный дом (далее МКД) не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в доме не создано ТСЖ, собственники обязаны на общем собрании избрать совет МКД и его председателя. Органом управления МКД является общее собрание собственников. Совет не заменяет собой общее собрание и не обладает его полномочиями, его роль состоит в том, чтобы к общему собранию подготовить предложения по вопросам, определенным в повестке, а затем обеспечить и проконтролировать выполнение решений общего собрания. В период между общими собраниями совет МКД является связующим звеном между собственниками и управляющей компанией.

Полномочия совета МКД регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет многоквартирного дома:

1) выносит на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения:

о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;
о порядке обсуждения проектов договоров, при этом до проведения общего собрания предоставляет собственникам для ознакомления свое заключение по условиям проектов договоров (иногда совместно с комиссией, созданной для рассмотрения данного вопроса);
по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий для подготовки предложений по отдельным вопросам;
по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;

2) предоставляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления МКД и организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества;

3) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в случае, если общее собрание собственников наделило совет такими полномочиями;

4) осуществляет контроль за оказанием услуг/выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, качеством предоставляемых коммунальных услуг;

5) обеспечивает выполнение решений общего собрания;

6) предоставляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

Председатель совета имеет право подписывать акты приемки работ/услуг и другие акты, основываясь на решениях совета.

Если собственники хотят детально определить полномочия совета МКД и его председателя, то на общем собрании они могут отдельно утвердить положение о совете МКД, где определить, в том числе, и организационные вопросы деятельности совета.

Управляющая компания развите региона (4842) 750-187 www.razvitie-regiona.ru