Семь кругов сбера

Ольга СМЫКОВА
14.12.2018 10:20
Сказ о рефинансировании ипотечного кредита

    Скажите, как вы относитесь к тому, чтобы получить 500 тысяч рублей? Ну если не получить так вот сразу, то хотя бы сэкономить? Заманчивая перспектива, не правда ли? Вот именно она и стала движущей силой в тот момент, когда мы с мужем приняли решение рефинансировать кредит по ипотеке. Такая сумма вырисовывалась как экономия, в том случае если наш кредит пересчитают с 14 % по 9,5%. И именно в этот момент, словно по велению судьбы, мне поступил звонок из Сбербанка. Менеджер деликатно поинтересовалась, не желаю ли я получить кредит на очень выгодных условиях…

   Часть первая – благополучная

    Так и пришли мы в отделение банка, где оба обслуживаемся как зарплатные клиенты. Девушка-менеджер №1 изучила наш кредитный договор с предыдущим банком, удостовериласть, что договор долевого участия заключен как положено, и предложила отправить заявление со всеми копиями документов на рассмотрение. Мы, правда, сразу поинтересовались, а можно ли рефинансировать кредит, если ипотеку платим уже год, но дом пока не введен в эксплуатацию? Получив положительный ответ на данный вопрос, стали ждать одобрения.

    Звонок из службы безопасности банка не заставил себя ждать. На том конце провода вежливо поинтересовались, какая у меня зарплата (а то не знают, через них ведь она проходит, ну, да ладно, раз положено…), есть ли дети (да, двое), имеется ли дополнительный доход (ну, хочешь жить – умей вертеться) и почему я вдруг решилась на рефинансирование (да прям и не знаю, скучно живется с высоким процентом). И через три дня от девушки-менеджера №1 поступило сообщение, что банк-таки дал добро и посему нам назначается менеджер №2 для дальнейшего сопровождения.

   Часть вторая – напряжённая

    Обрадованные тем, что так легко получили одобрение, мы (наивные люди) стали потирать ручки: вот-вот со дня на день нам снизят ставку и мы будем платить на три тыщщи в месяц меньше. Но не тут-то было. Менеджер № 2 позвонила и попросила принести документы, подтверждающие право на собственность квартиры. На резонное возражение: простите, мы же говорили, что дом еще не введен в эксплуатацию, сказала: ничего не знаю ,не понимаю, как вас одобрили, но сделку мы должны завершить за три месяца. Иначе нас на полгода внесут в черный список, как тех, кто отказался от предложенного кредита (улавливаете мысль, мы сами отказываемся) и не видать нам рефинанса как собственных ушей. На мои слезные «ну, как же так?!» милая барышня предложила «заморозить» заявку, если вдруг до августа дом не сдадут (а дело было в июне). В общем, два месяца мы сидели и молились, чтобы застройщик не подвел. Тот тянул до последнего, но все же мы успели и «за секунду до…» прибыли в банк с долгожданным актом приема-передачи и выпиской из госреестра (список нужных документов нам выдали заранее), гласящей, что квартира находится в залоге у банка N. Менеджер №2 обрадовала: ну все, на днях выходим на сделку, вам нужно только оценку собственности сделать – и дело в шляпе.

    За три тысячи кровных нам был назначен выезд оценщика (исключительно по рекомендации банка, с чужаками они не работают), который благополучно пришел, отснял на фото и видео квартиру и сказал, что отправит файлы руководителю в… Воронеж. Тут стоит сказать, что аналогичную процедуру оценки проводили все новые соседи, но не рефинансирующие ипотеку. Так вот, бывалые подчеркнули, что получение отчета об оценке – дело трех-пяти дней. А что у нас? Проходит неделя – результатов нет. После звонка в банк менеджер № 2, извиняясь, сказала, что наш эксперт по оценке ушла в отпуск на две недели и файлы никому другому не передала.
  
    Ну, ничего, успеем, не переживайте, успокоила девушка. И тут же «обрадовала»: вы как раз за это время успеете нотариально заверить рефинансирование и приготовьтесь: стоить оно будет 5 процентов от кадастровой стоимости недвижимости. Надо ли говорить, что у меня в этот момент перед глазами все поплыло, ведь квартиру оценили в миллион сто тысяч, а пять процентов это ни больше ни меньше – 55 тысяч наличными. На вопрос, зачем к нотариусу, ведь в списке документов никакого нотариального заявления не было указано, менеджер ответила– новый закон. Законодательно участие нотариуса в процессе рефинасирования ипотечных кредитов Госдума и вправду утвердила в августе нынешнего года. Но, перелопатив кучу документов, я обнаружила, что нотариус не имеет права брать за это более 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Что в нашем случае выходило всего в три тысячи кровно заработанных.

    Звонок менеджеру с уточнением суммы и процента за нотариальные услуги последнюю почему-то не вдохновил. Было сказано: уточним. И вправду уточнили, через три дня из банка перезвонили и сказали, что мы вообще к нотариусу идти не должны, поскольку наша собственность не делится на доли.
Какие документы нужны для рефинансирования:
  • заявление;
  • справка об остатке кредитной задолженности;
  • документы, подтверждающие кредитоспособность (если это не зарплатный банк): справка 2НДФЛ и трудовая книжка;
  • кредитный договор со всеми приложениями;
  • договор долевого участия или купли-продажи;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (ее придется брать трижды);
  • отчет об оценке недвижимости;
  • страховка жизни заемщика и недвижимости;
  • справка с места жительства о составе семьи;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • копии паспортов заемщика и созаемщика;
  • решение органов опеки (если использовались средства маткапитала);
  • нотариальное выделение долей несовершеннолетним детям.

Окончание материала можно найти здесь

Нет комментариев

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий
Поле имя обязательно для заполнения Поле сообщение обязательно для заполнения Не подтверждено согласие
Ваш комментарий добавлен
Поделиться публикацией